PI FINANCES
Financements
Crédits immobiliers
Rachat de prêts
Services gratuits
· Etude de votre dossier
· Contactez un conseiller
Simulations
· Capacité d'emprunt
· Durée du crédit
· Amortissement en taux fixe
Tout savoir sur...
· Les prêts
· Les assurances & garanties
· Les lois & règlementations
Notre secteur
· Paris & R.parisienne
· Normandie
· Picardie
Recherche sur le site
 
PI Finances
53, rue de Vienne
27140 GISORS

Tel : 02 32 27 47 94
Fax : 02 32 27 58 94
> Recommander ce site
Courtier en prêts immobiliers, nous vous conseillons et recherchons votre financement de crédit immobilier au meilleur taux.

Les Prêts
         Composantes des prêts : Franchise

 


En règle générale, lorsque le financement est lié à une construction ou une VEFA, l’emprunteur ne réglera, pendant l’attente de la livraison, que les primes d’assurance et les intérêts sur les sommes débloquées.

En sus de cela, la banque prélève parfois, également, des intérêts sur les sommes non débloquées : c’est ce que l’on appelle la commission d’engagement, taux d’intérêt le plus souvent compris entre 1.00 et 1.50 %. Certains prêteurs fixent cette dernière à 0 %.

Mais tous les emprunteurs n’ayant pas la possibilité de faire face à ces échéances en plus de leur loyer actuel, certaines banques (pas toutes) leur offrent la possibilité d’une franchise partielle, voire même totale.

Franchise totale

Lorsque l’objet du prêt est une construction, il est souvent difficile pour l’emprunteur de faire face et à son loyer actuel et aux mensualités correspondants aux déblocages de fonds. Certaines banques proposent donc un différé total des mensualités ou franchise totale. L’emprunteur n’aura alors plus qu’à régler les primes d’assurance du prêt (certaines banques diffèrent également ces primes), intérêts et amortissement étant à régler pour plus tard. Ce différé total n’excède jamais 24 mois.

Bien entendu, tout cela a un coup puisque les intérêts viendront se grever au capital à rembourser et entraîneront eux-mêmes des intérêts. Le capital à rembourser le jour de la remise des clés sera donc supérieur au capital emprunté.

Certaines banques proposent également cette option aux personnes qui acquièrent une résidence locative (même dans l’ancien) et qui sont dans l’attente d’un locataire.

En sus des intérêts sur les sommes débloquées, la banque prélève parfois, également, des intérêts sur les sommes non débloquées : c’est ce que l’on appelle la commission d’engagement, taux d’intérêt le plus souvent compris entre 1.00 et 1.50 %. Certains prêteurs fixent cette dernière à 0 %.

Franchise partielle

Lorsque l’objet du prêt est une construction, il est souvent difficile pour l’emprunteur de faire face et à son loyer actuel et aux mensualités correspondants aux déblocages de fonds. Certaines banques proposent donc une franchise partielle des mensualités. L’emprunteur aura alors le choix de son échéance pendant la période correspondant à la durée de la construction ou l’attente de la livraison si c’est une VEFA.

Ces mensualités peuvent n’être composées que des primes d’assurance et d’une faible partie des intérêts. Au contraire, les mensualités réglées peuvent représenter la totalité des primes d’assurance + intérêts + une partie du capital amorti. C’est bien souvent au choix de l’emprunteur. Cette franchise partielle n’excède jamais 24 mois.

Certaines banques proposent également cette option aux personnes qui acquièrent une résidence locative (même dans l’ancien) et qui sont dans l’attente d’un locataire.

En sus des intérêts sur les sommes débloquées, la banque prélève parfois, également, des intérêts sur les sommes non débloquées : c’est ce que l’on appelle la commission d’engagement, taux d’intérêt le plus souvent compris entre 1.00 et 1.50 %. Certains prêteurs fixent cette dernière à 0 %.

     
 
·· Mentions légales